Итак, главный вопрос к новому налогу - кто и как будет оценивать, предположим, квартиры и дома в Воронеже? Насколько эта оценка будет справедливой? Можно ли будет изменить результаты? Позаботятся ли о тех, кто проживает в изношенном фонде в центральном районе города, чья стоимость вырастет после переоценки? Вопросов пока намного больше, чем однозначных и конкретных ответов.
Методика оценки в настоящее время еще на уровне разработки, все дело поручено Минэкономразвития. До сих пор предполагалось, что оценку квартир по новой методике будут производить независимые профессиональные исследователи, а контролировать их деятельность - Росреестр, подведомственный Минэкономразвития. Но предлагается и другой вариант - передача данной функции в Федеральную налоговую службу (ФНС). Даже первый случай не приведет ни к чему хорошему. Что касается соединения в одних руках функции и оценочных и фискальных - здесь, так сказать, без комментариев. Между тем, передача функции оценщика в Федеральную налоговую службу вполне вероятна, и состоится она, наверняка, сразу же после получения первых результатов оценки большого объема.
Уже на данный момент стало понятно, что вопрос оценки в реформе станет самым сложным. Цена недвижимости на рынке постоянно изменяется - под действием изменения административных границ, экономической и политической ситуации, инфляции. Сколь часто будет выполняться проверка? И самое важное, на какие шиши содержать тысячи оценщиков, если все время нужно менять стоимость?
Даже если забыть о огромных затратах на содержание оценщиков, остается еще один вопрос. Стоимость на рынке дома в Воронеже или коттеджа - достаточно условное понятие, и непонятно, как она будет рассчитываться. В настоящее время просто не существует достоверная информационная база - в четверти договоров внесена не настоящая стоимость сделки, а продуманная с учетом налогов . До тех пор, пока в таких масштабах будет доплата с "черным налом", пользоваться информацией о рыночной цене недвижимости нельзя.
Очевидно и то, что данный налог станет очень даже многозначным. А значит - в "лучших" традициях нашей страны - коррумпированным. Скорее всего, социальный статус и финансовые возможности владельцев недвижимости будут напрямую влиять на результаты оценки. Подобная ставка будет просто фикцией - прикрытием для увеличения налогового гнета на жителей России с не огромными, а средними доходами. Власть успокаивает - все оскорбленные смогут требовать переоценки через суд. То есть, можно сказать, благословляют на убийство нервов ,времени и здоровья в борьбе с бюрократической машиной.
Заинтересовал и следующий момент. О какой справедливой рыночной оценки может быть речь, если из-за коррупционного фактора траты на постройку завышено порой в несколько раз. Получается, что владельцам квартир нужно оплачивать налог, причем в том числе и за взятки, включенные в стоимость квартир. Неправильно? Реальность!!! А значит в конечном итоге мы видим не налог на фактическую стоимость квартиры, а двойной сбор.
Новый налог создает такое количествонеясностей и вопросов, позиция власть имеющих настолько противоречива и неконкретна, что понятно - страна к этой реформе не готова.
Источник http://pn36.ru/ - Сайт агентства недвижимости "Компания Парус" г. Воронеж
